בזמן האחרון, העיתונות מוצפת במודעות שמזמנות אותנו להשקיע בקרקעות חקלאיות שתיכף תופשר לבנייה. הטעות הנפוצה ביותר שאנשים עושים בכל מה שקשור להשקעות מהסוג הזה הוא שאנשים מסתמכים על תחושות בטן ולא על בדיקה מעמיקה ומקצועית של הקרקע המיועדת לרכישה.
למעשה מדינת ישראל מרושתת בתכניות מחוזיות ומקומיות שמאפשרות לכל רוכש קרקע לבדוק מה התכנון של הקרקע הספציפית. תכנית מתער ארציות מסמנות אזורים שלמים לפתוח עירוני או לחלופין מותירות אותן כקרקע חקלאית או כנופש מטרופוליני ואז ברור שיהיה קשה להפשיר קרקע למטרות אלה, הבדיקה חייבת להיעשות במקצועיות על פי התכנית עצמה.
יחד עם זאת, הרכישה של קרקע חקלאית לצורך שינוי ייעוד איננה מהלך בטוח ויש מקרים שבהם האדמות מיועדות לשינוי ייעוד למגורים ויש תכניות מתער מקומיות ומחוזיות ועדיין מסיבות כאלה ואחרות הרשויות שינו את עמדתן ומה שהוגדר בהתחלה כקרקע חקלאית שהמטרה היא להפשיר אותה ולבנות עליה משנה את ייעודה לפארקים עירוניים או למטרות אחרות. אנשים אלה נותרים עם הקרקע בלי יכולת לעשות איתה כלום.
נניח שרכשתי את הקרקע, מה עליי לעשות?
ובכן הדבר החשוב ביותר הוא להתארגן. בעלי הקרקע חייבים להתארגן כי כל אחד ואחד מהם צריכים לשים לעצמם למטרה לשכור את בעלי המקצוע הנכונים, לשכור שירותים של עורך דין, שמאי מקרקעין ויועצים שונים שמבינים בתחום ויודעים איך לעשות את זה בצורה מקצועית ונכונה. טעות בבחירת אדריכל ובעלי מקצוע יכולה לגרום להכשלה שלו. חשוב לדעת שלא תמיד מי שמפרסם את אותן מודעות הוא גם בעל הקרקע ויש חברות שיווק שעומדות מאחורי זה ולכן חשוב להיזהר ולשים לב לכל הדגשים.
מרחבי הרשת:
מטרנה – ערוץ יוטיוב
מטרנה באתר ויקטורי
מטרנה להזמנה
מטרנה באתר זאפ מרקט